X

Warszawa, Targówek, Malborska

Lokal na sprzedaż

338,30 m2 13 892,99 zł/m2

4 700 000 zł

Renata Janczak

Doradca Nieruchomości Premium

Opis nieruchomości

OFERTA SPRZEDAŻY LOKALU USŁUGOWEGO 
STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI SIĘGA 8% ROCZNIE 

Nieruchomość lokalowa o powierzchni 338,3 m2 położona w Warszawie, na terenie dzielnicy Targówek, od strony ul. Kondratowicza, adres: Malborska 1, stanowiący lokal handlowo-usługowy U14.

Lokal położony jest w ścisłym centrum dzielnicy Targówek liczącej ponad 123 tys. mieszkańców. Lokal znajduje się przy ulicy Kondratowicza, skrzyżowanie Malborską. 
Po przekątnej jest Urząd Gminy Targówek, a po prawej Szpital Bródnowski. Za trzy lata planowane jest wyjście z Metra w odległości ok 70 metrów od lokalu.
30 metrów na przeciwko jest przystanek autobusowy.

W lokalu mini galerii 338,3 m2 w chwili obecnej jest  siedmiu najemców: Bank PKO BP, Apteka, Euronet, sklep rehabilitacyjny, fryzjer, sklep z konfekcją damską oraz dziecięcą. 
W lokalu osobna toaleta dla najemców. Wysokość lokali ponad 5 metrów. Idealne miejsce pod gastronomię po otwarciu metra + dużo miejsca na ogródek. Miejsca parkingowe dla najemców lub nowego właściciela znajdują się w garażu podziemnym. Dla klientów miejsca parkingowe wzdłuż lokalu. 
Przychód miesięczny netto 32 216 zł
Przychód roczny netto 386 592 zł

Czynsz do spółdzielni zawiera podatek i wynosi 2380,06 zł i w tej chwili pokrywany jest w 70% przez najemców. Po 1 stycznia 2018 roku będzie pokrywany przez najemców w 100%.

NAJEMCY
Apteka HIBISKUS
Bank PKO BP 
Sklep z Konfekcją damską Libellala
Sklep z Konfekcją Dziecięcą ENEDUE RABE
Sklep z Artykułami Rehabilitacyjnymi ULMED
Salon piękności PIU BELLA
Bankomat Euronet

 Umowa z Bankiem PKO BP jest podpisana do 31.05.2022 roku. Bank w chwili obecnej chce powiększyć powierzchnię najmu o powierzchnię małych najemców od 1 kw 2019 roku. Jesteśmy w trakcie negocjacji.

Umowa z apteką sieciową jest do 31.12.2025 roku, apteka nie może tej umowy wypowiedzieć (777), płatność jest zagwarantowana do końca umowy. Apteka jest przeniesiona ze szpitala Bródnowskiego, który jest po przekątnej od lokalu. Mają bardzo dużo klientów ze szpitala.
 
Umowa z Euronetem jest do końca 2022 roku

Umowy z drobnymi najemcami są w większości do końca 2018 roku, od tego momentu bank chce zwiększyć powierzchnię najmu. Będzie trzech najemców: apteka sieciowa, PKO BP 
i bankomat Euronetu.
Do lokalu dokupiłem 3 miejsca postojowe oddzielnie oraz garaż na dwa samochody.

W chwili obecnej w lokalu pomiędzy lokalami jest korytarz o powierzchni ok 29 m2. 
Po wynajęciu powierzchni PKO BP 29m x 90 zł netto miesięcznie będzie dodatkowym przychodem w wysokości 2 610 zł.

Zarówno Bank jak i Apteka płacą wszystkie koszty związane z eksploatacją, a także czynsz do spółdzielni.

W Warszawie w tych miejscach gdzie powstało Metro lokale podrożały o ok 20%.
Stacja metra obok lokalu według aktualnych planów będzie oddana w 2021 roku.

Cena sprzedaży lokalu z najemcami równa się 8% zainwestowanego kapitału. 
Stopa zwrotu z lokalu po powiększeniu powierzchni najmu przez Bank znacznie wzrośnie.
Nr księgi wieczystej WA3M/00448627/1

Serdecznie zapraszam do umówienia prezentacji w dogodnym dla państwa terminie.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty HHN-LS-5904
Powierzchnia 338,30 m²
Przeznaczenie lokalu handlowo-usługowy

Podobne oferty

Lokal na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Solec
lokal na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Solec

HHN-LS-7543

Warszawa, Śródmieście,…
lokal na sprzedaż

160,00 m²

3 500 000
21 875,00 zł/m2
Dodaj
do notatnika
Lokal na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Solec
lokal na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, Solec

HHN-LS-7540

Warszawa, Śródmieście,…
lokal na sprzedaż

324,00 m²

4 386 015
13 537,08 zł/m2
Dodaj
do notatnika
Lokal na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, al. Jerozolimskie
lokal na sprzedaż - Warszawa, Śródmieście, al. Jerozolimskie

HHN-LS-7520

Warszawa, Śródmieście,…
lokal na sprzedaż

2 860,00 m²

5 990 000
2 094,41 zł/m2
Dodaj
do notatnika
Lokal na sprzedaż - Warszawa, Wola, Kasprzaka
lokal na sprzedaż - Warszawa, Wola, Kasprzaka

HHN-LS-7508

Warszawa, Wola, Kasprzaka
lokal na sprzedaż

471,00 m²

3 534 000
7 503,18 zł/m2
Dodaj
do notatnika
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem